CAI MENG/КИТАЙ ДЕЙЛИ
Изграждането на повече домове, които са безопасни, удобни, екологични и интелигентни по време на 15-ия петгодишен план (2026-30 г.) е важна мярка за практикуване на ориентирана към хората философия на развитие и изпълнение на стремежите на хората за по-добър живот. Това също е ключов път за насърчаване на висококачествено развитие на строителния сектор и насърчаване на нови двигатели на растежа на националната икономика. Това не е линейно надграждане в една област, а сложен проект, базиран на системи, включващ промени в концепциите, преструктуриране на системи и подобрения в ефективността, изисква придържане към системното мислене и координирани усилия от страна на правителството, пазара и обществото, с цялостно сътрудничество между всички фактори и през целия жизнен цикъл.
Изграждането на повече домове, които са безопасни, удобни, екологични и интелигентни, надхвърля традиционната концепция за жилищно пространство. Те са органично единство от безопасност и издръжливост, здраве и комфорт, интелигентност и ниски въглеродни емисии, приятна среда и хуманистична хармония. Тя се отразява в три аспекта. Първо, оптимална стойност през жизнения цикъл: не само контролируеми строителни разходи, но и ниска консумация на енергия, ниски разходи за поддръжка и висока стойност на активите при дългосрочна употреба. Второ, цялостно задоволяване на многоизмерни нужди: стабилно и безопасно физическо представяне, здравословни и годни за живеене екологични показатели, гъвкаво и адаптивно функционално представяне и удобно и ефективно обслужване. Трето, симбиоза с градове, природа и общности: те са основните клетки на зелени, нисковъглеродни градове, цветът на фона на красив Китай и носители на хармонични съседски отношения.
Ролята на правителството е на стратегически водач, създател на правила и основен пазител за изграждането на повече домове, които са безопасни, удобни, екологични и интелигентни. Той трябва да включи изграждането на тези жилищни пространства в основните национални и местни планове за 15-ия петилетен период, териториално пространствено планиране и инициативи за градско обновяване, изясняване на целите за развитие, ключови задачи и пространствени оформления. Трябва да се ускорят усилията за изграждане на цялостна система от стандарти и норми, обхващащи стандарти, дизайн, материали, конструкция, услуги и оценка. Политиките за стимулиране и ограничаване в областта на земята, фискалните и финансовите области трябва да бъдат подобрени — например предоставяне на преференциално третиране по отношение на съотношението на застроената площ и условия за предварителна продажба за висококачествени жилища и насърчаване на екологични механизми за финансиране и застраховане. Следва да се засили надзорът на качеството и безопасността на целия процес със системи за управление със затворен цикъл, установени от прехвърляне на земя до експлоатация и поддръжка след наемане. Трябва да се изгради стабилна система за почтеност, да се наказва строго незаконното и несъответстващо поведение и да се гарантира справедлива и конкурентна пазарна среда.
Предприятията са иноватори на практика, доставчици на качество и създатели на стойност в изграждането на повече домове, които са безопасни, удобни, екологични и интелигентни. Разработчиците и строителните предприятия трябва да трансформират своите модели на развитие от „висок оборот“ към „висококачествени и превъзходни услуги“, да засилят основните си отговорности и да инвестират в дългосрочно качество и стойност на марката. Те трябва да дадат пълна игра на водеща роля, като се застъпват за ориентирани към хората, зелени и нисковъглеродни атрибути и културно информиран изискан дизайн, както и чрез предоставяне на консултантски услуги за проектиране на целия процес и услуги за сътрудничество. Трябва да се положат енергични усилия за напредък в индустриализацията на сградите от нов тип, цифровизацията и екологичното развитие, да се възприеме икономично строителство и да се доставят високопроизводителни, надеждни зелени строителни материали и интелигентни продукти. Възможностите за професионално и интелигентно обслужване трябва да бъдат подобрени, като се разширят от основните услуги с „четири гаранции“ — сигурност, почистване, озеленяване и поддръжка — до сегменти от по-висок клас от веригата на стойността, като операции с активи, жизненоважни услуги и нисковъглеродни операции и поддръжка.
Социалното участие служи като надзорник на процеса, партньор за съвместно управление и краен оценител. Асоциациите и академичните дружества трябва да засилят технологичните изследвания и разработки, разпространението на стандарти, култивирането на таланти и саморегулирането на индустрията и да изградят платформи за обмен. Трябва да се проучат механизми, чрез които купувачите на жилища и бъдещите собственици да участват в консултации при проектиране и надзор на качеството на строителството, като например „дни на отворените врати на собствениците“. Съвместното изграждане и съвместно управление на общността трябва да бъдат насърчавани за формиране на съвместни сили за поддържане на по-добра жизнена среда. Трябва да се разработи застраховка за ефективност на зелените сгради и застраховка за скрити дефекти и трябва да се насърчават независими институции на трети страни за оценка на качеството, сертифициране и тестване.
Първо, установете „добри стандарти“ чрез изграждане на водеща, координирана и интернационализирана система за стандарти. Фокусът трябва да се измести от предписване на специфични практики към определяне на цели за ефективност — като показатели за здравето на закрито, ограничения на потреблението на енергия и периоди на издръжливост — оставяйки място за иновации. Трябва да се постигне пълна координация по веригата, осигуряваща безпроблемно привеждане в съответствие и координация на индикаторите между стандартите за планиране, проектиране, производство, изграждане, приемане и експлоатация и премахване на професионалните бариери. В крак с технологичния напредък и променящите се изисквания, новите материали, технологии и процеси трябва бързо да бъдат превърнати в стандарти. Международните усъвършенствани стандарти трябва да бъдат активно препращани, насърчавайки взаимното признаване между китайските и международните стандарти и подкрепяйки глобалното разширяване на индустрията.
Второ, осигурете „добър дизайн“, като практикувате изискан дизайн, който е ориентиран към хората, екологичен и нисковъглероден, интелигентен и издръжлив. Трябва да се проведат задълбочени изследвания на разнообразни нужди, като живот, съобразен с по-възрастните хора, съвместно съжителство на няколко поколения и работа от дома, като се осигурят гъвкави, адаптивни и пространствено ефективни оформления на единици и планиране на общността. Трябва да се насърчава интегриран екологичен и нисковъглероден дизайн, като се дава приоритет на пасивния дизайн — естествено осветление, вентилация и изолация — и се оптимизират активните технологии като високоефективни енергийни системи, като същевременно се напредват интегрираните в сградите фотоволтаици и прилагането на нисковъглеродни материали. Интелигентното наблюдение, системите за интелигентен дом и инфраструктурата за управление на общността трябва да се внедряват проактивно. Безопасността и адаптивността на сградите в отговор на екстремни метеорологични условия и обществени извънредни ситуации трябва да бъдат засилени. Трябва да се обърне внимание на хармонията с регионалния климат, култура и градски характер, създавайки пространства с идентичност и чувство за принадлежност.
Трето, използвайте добре „добрите материали“ чрез активно насърчаване на зелени, високопроизводителни и дълготрайни строителни материали и компоненти. Поддържайки зелена и нисковъглеродна ориентация, енергоспестяващи, екологични и рециклируеми материали трябва да бъдат енергично разработвани и прилагани, със строг контрол върху съдържанието на вредни вещества и намаляване на въглеродните емисии през жизнения цикъл на строителните материали. Изследванията, разработването и прилагането на структурни материали с висока якост, врати и прозорци с висока производителност и трайни хидроизолационни и уплътнителни материали трябва да бъдат напреднати, за да се удължи експлоатационният живот на основните конструкции и ключови компоненти. Стандартизираните и модулни сглобяеми компоненти трябва да бъдат насърчавани, за да се подобри качеството на проекта, ефективността на строителството и намаляването на отпадъците. Трябва да бъдат установени системи за проследяване на качеството и разкриване на информация за ключови строителни материали.
Четвърто, гарантиране на „добро строителство“ чрез насърчаване на нови строителни методи, характеризиращи се с индустриализация, цифровизация и зелено развитие. Сглобяемите сгради и интелигентното строителство трябва да бъдат енергично развивани, нивата на предварително производство да се увеличат, да се насърчават моделите на инженеринг, доставки и строителство и цифрови технологии като строителни роботи, моделиране на информация за сгради, интернет на нещата и изкуствен интелект да се прилагат за постигане на прецизно строителство и интелигентно управление на обекти. Трябва да се внедри щадящо изграждане и управление на качеството на целия процес, за да се елиминират отпадъците и да се подобри ефективността, със засилен контрол на качеството върху ключови процедури и скрити работи и подобрени стандарти за приемане и доставка единица по единица. Трябва да се наложи екологично строителство и опазване на ресурсите, включително предотвратяване на замърсяването по време на строителния процес, намаляване на отпадъците и рециклиране, както и опазване и повторно използване на водата.
Пето, предоставяйте „добри услуги“ чрез изграждане на цялостна, интелигентна и ориентирана към хората система за обслужване през целия жизнен цикъл. Трябва да се насърчи практиката на „доставка на жилища заедно със сертификати за собственост“, да се подобрят ангажиментите за гаранция за качество и механизмите за реакция и да се проучат системите за инспекция и поддръжка на жилищата. Услугите за управление на собствеността трябва да се развият към професионализъм, стандартизация и прозрачност, като същевременно се разшири предлагането на висококачествени обществени услуги, като домашни грижи за възрастни хора, грижи за деца, здравеопазване, култура и търговия. Интелигентната работа и управлението с ниски въглеродни емисии трябва да бъдат упълномощени чрез цифрови близнаци и IoT технологии, за да се даде възможност за интелигентно наблюдение, ранно предупреждение и оптимизирана работа на използването на енергия в сградата и съоръженията, непрекъснато намалявайки оперативната консумация на енергия и разходите. Механизмите за обратна връзка и непрекъснато подобрение трябва да бъдат подобрени чрез създаване на удобни канали за оплаквания и предложения на собствениците, образувайки затворен цикъл на проектиране, изграждане, използване, обратна връзка и оптимизация.
В заключение, изграждането на повече къщи, които са безопасни, удобни, екологични и интелигентни също изисква засилване на подкрепата от науката, технологиите и таланта — справяне с ключови технологии и култивиране на интердисциплинарни професионалисти — подобряване на финансовите и фискални политики, иновации на организационни механизми и механизми за изпълнение като пилотни демонстрации и системи за награди и наказания и подобряване на комуникацията и насоките за изграждане на широк социален консенсус. По време на 15-ия петгодишен план, чрез многостранно сътрудничество, фокусиране върху „петте блага“ и систематичен напредък, строителството със сигурност ще се трансформира от обещаващ план в осезаема реалност на безброй качествени жилищни пространства. Това не само ще осигури на стотици милиони семейства жилища с по-високо качество, но също така ще даде силен и траен импулс в изграждането на нова парадигма на развитие и напредъка на зелената трансформация заедно с висококачественото икономическо и социално развитие.
Писателят е бивш директор на Института за изследване на пазара и цените към Националната комисия за развитие и реформи.
Мненията не отразяват непременно тези на China Daily.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта